Ngày 05/02/2024, Chính phủ ban hành Nghị định 12/2024/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về giá đất và Nghị định 10/2023/NĐ-CP ngày 03/4/2023 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.

1. Sửa đổi quy định về phương pháp thu nhập định giá đất như sau:

Phương pháp thu nhập được thực hiện bằng cách lấy thu nhập ròng bình quân đầu năm trên một diện tích chia cho lãi suất tiền gửi tiền kiệm bình quân của loại tiền gửi bằng tiền Việt Nam kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên địa bàn cấp tỉnh của 03 năm liền kề tính đến hết quý gần nhất có số liệu trước thời điểm định giá.

2. Bổ sung quy định về các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trong phương pháp so sánh bao gồm:

- Vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất; khoảng cách gần nhất đến trung tâm hành chính, trung tâm thương mại, chợ, cơ sở y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao, công viên, khu vui chơi giải trí;

- Điều kiện về giao thông: độ rộng, kết cấu mặt đường, tiếp giáp với 01 hoặc nhiều mặt đường;

- Điều kiện về cấp thoát nước, cấp điện;

- Diện tích, kích thước, hình thể của thửa đất, khu đất;

- Các yếu tổ khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với điều kiện thực tế, truyền thống, văn hóa, phong tục tập quán của địa phương;…

3. Sửa đổi, bổ sung quy định về cá nhân hành nghề tư vấn xác định giá đất như sau:

Cá nhân chỉ được hành nghề tư vấn xác định giá đất trong tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất thuộc một trong 2 trường hợp sau đây:

- Có chứng chỉ định giá đất được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai;

- Có Thẻ thẩm định viên về giá được cấp theo quy định của pháp luật về giá.

Nghị định 12/2024/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày ký, tải về.

Quang Hưng